Het asbestattest is sinds 2022 verplicht bij elke verkoop van een gebouw met bouwjaar vóór 2001. Het beschrijft welke materialen asbest bevatten, in welke toestand ze zich bevinden en hoe u ze veilig kan beheren of verwijderen.
Niet-destructief onderzoek — geen schade aan uw woning
Digitaal attest binnen 5 werkdagen
Duidelijk advies over prioritaire werken
Hoe verloopt het?
Het verloop in 3 stappen
1
Visuele inspectie van alle ruimtes en buitenzijde
2
Identificatie van asbesthoudende materialen
3
Rapportage en upload naar OVAM-databank
Tarieven
Asbestattest prijs per woningtype
Vaste prijzen inclusief BTW, plaatsbezoek, rapportage en aflevering van het OVAM-attest. Geen verplaatsingskosten in groot-Antwerpen.
Asbestattest — vaste tarieven
Garagebox€295 incl. BTW
Studio€419 incl. BTW
Appartement€419 incl. BTW
Gesloten bebouwing€449 incl. BTW
Halfopen bebouwing€469 incl. BTW
Open bebouwing€519 incl. BTW
Twee labostalen inbegrepen bij woningen en appartementen; bij een garagebox zijn de stalen niet inbegrepen. Bijkomend labostaal: €25 per staal. 5% korting bij combinatie met EPC of elektrische keuring.
Kies het woningtype in de portal en zie meteen uw vaste prijs. Combineert u met een EPC of elektrische keuring, dan wordt de korting automatisch verrekend.
2. Afspraak bevestigen
U ontvangt een offerte per e-mail. Zodra u die aanvaardt, plannen we het plaatsbezoek in — meestal binnen de week, ook op zaterdag.
3. Plaatsbezoek (1 – 2 uur)
De erkende asbestdeskundige onderzoekt elke ruimte plus de buitenzijde (dak, gevel, tuinberging) niet-destructief en neemt waar nodig stalen. Bij woningen en appartementen zijn twee labostalen inbegrepen; bij een garagebox kost elk staal €25.
4. Attest binnen 5 werkdagen
Na labo-analyse laden we het rapport op in de asbestinventarisdatabank. U ontvangt het officiële OVAM-attest met attestnummer en beheersadvies per bron.
Wat kost een asbestattest precies?
Wij werken met vaste tarieven per woningtype in plaats van een prijs op maat: €295 voor een garagebox, €419 voor een studio of appartement, €449 voor een gesloten bebouwing, €469 voor een halfopen bebouwing en €519 voor een open bebouwing. In elk tarief zitten het plaatsbezoek, de rapportage en de aflevering van het attest via de asbestinventarisdatabank van OVAM. Bij woningen en appartementen zijn twee labostalen inbegrepen; bij een garagebox worden stalen apart aangerekend aan €25 per staal.
De enige variabele is het aantal stalen. Hoe meer verschillende verdachte materialen aanwezig zijn — vloertegels, lijmlagen, roofing, leien, buisisolatie, schouwkanalen — hoe meer monsters naar het erkende labo moeten. Boven de twee inbegrepen stalen rekenen we €25 per bijkomend staal, en dat zeggen we u ter plaatse vóór we bemonsteren.
Materialen die visueel eenduidig als asbesthoudend of asbestvrij te herkennen zijn, hoeven niet bemonsterd te worden. Een ervaren deskundige beperkt zo zowel het aantal stalen als uw factuur.
Twee labostalen inbegrepen bij woningen; garagebox zonder stalen, €25 per staal
Geen verplaatsingskosten in groot-Antwerpen
5% korting bij asbestattest + EPC in één bezoek
Waar zit asbest in een woning van vóór 2001?
Asbest is in België pas sinds 2001 volledig verboden. Woningen die eerder gebouwd of gerenoveerd zijn, bevatten in bijna de helft van de gevallen nog minstens één asbesthoudende toepassing.
In rijhuizen treffen we vooral vinylvloertegels met asbesthoudende lijm, golfplaten op tuinbergingen, roofing op platte daken en asbestkoord rond oude verwarmingsbuizen aan. In naoorlogse appartementen zijn het vaker schouwkanalen, brandwerende platen in technische kokers, raamdorpels en de bekleding van stookruimtes.
De meeste van die toepassingen zijn hechtgebonden en in goede staat: ze mogen blijven zitten zolang u ze niet beschadigt. Het attest zegt precies dat — per bron krijgt u een staat en een beheersadvies, zodat u weet wat kan blijven en wat beter verwijderd wordt vóór een renovatie.
Vloerbekleding: vinyltegels en zwarte lijmlaag
Dak en gevel: leien, golfplaten, roofing, gevelbekleding
Buiten: tuinberging, afdak, oude bloembakken en dakgoten
Timing bij een verkoop: wanneer aanvragen?
Het asbestattest moet er zijn vóór u een compromis ondertekent: de inhoud van het attest wordt aan de koper meegedeeld bij het sluiten van de verkoopovereenkomst en het attestnummer komt in de notariële akte. Vraag het dus aan zodra u beslist te verkopen, niet pas wanneer de notaris erom vraagt.
Het plaatsbezoek plannen we meestal binnen de week, en bij een dringende verkoop vaak sneller. Na de labo-analyse ontvangt u het attest digitaal binnen 5 werkdagen. Loopt de verkoop tegen een deadline aan, meld dat bij uw aanvraag — een versnelde procedure is mogelijk.
Verkoopt u een woning van vóór 2001, dan hebt u naast het asbestattest ook een EPC nodig. Laat beide in één plaatsbezoek opmaken: dat scheelt tijd en levert 5% korting op.
Attest verplicht vóór ondertekening van het compromis
Plaatsbezoek meestal binnen de week
Officieel OVAM-attest binnen 5 werkdagen
Veelgestelde vragen
Wat klanten het vaakst vragen
Wat kost een asbestattest?+
Bij JasonAB betaalt u een vaste prijs per woningtype: €295 voor een garagebox, €419 voor een studio of appartement, €449 voor een gesloten bebouwing, €469 voor een halfopen bebouwing en €519 voor een open bebouwing. Alle prijzen zijn inclusief BTW, inclusief plaatsbezoek, rapportage en aflevering van het OVAM-attest. Bij woningen en appartementen zijn twee labostalen inbegrepen; bij een garagebox zijn de stalen niet inbegrepen. Een bijkomend labostaal kost €25.
Van welke toepassingen moet er verplicht een staal genomen worden om asbestveilig te zijn?+
Bij een asbestinventaris voor het asbestattest wordt van elk vermoed asbesthoudend materiaal een staal genomen wanneer visuele identificatie niet volstaat. Typische toepassingen waarvan een staal verplicht is: leien en golfplaten in vezelcement, vinylvloertegels met zwarte lijmlaag, onderdakplaten en dakleien, oude bloembakken en rioolbuizen in vezelcement, isolatie rond leidingen en cv-ketels, pakkingen en dichtingskoorden, gevelbekleding en imitatiehout in vezelcement, en oude bitumineuze producten (roofing, lijmen). Hechtgebonden materialen worden niet-destructief bemonsterd; niet-hechtgebonden of beschadigde materialen worden altijd bemonsterd en geanalyseerd in een erkend labo.
Wanneer heb ik een asbestattest nodig?+
Sinds 23 november 2022 is een geldig asbestattest verplicht bij de verkoop van een woning of gebouw met bouwjaar vóór 2001. Vanaf 2032 moet elke eigenaar van zo'n pand over een asbestattest beschikken, ook zonder verkoop. Bij verhuur moet de eigenaar een kopie bezorgen aan de huurder wanneer er één beschikbaar is.
Hoe vraag ik een asbestattest aan?+
U vraagt het asbestattest online aan via onze portal of telefonisch op 0470 86 63 03. U kiest het woningtype, ziet meteen de vaste prijs en stelt een datum voor. Wij bevestigen de afspraak, komen ter plaatse en leveren het OVAM-attest binnen 5 werkdagen digitaal af.
Hoe lang blijft een asbestattest geldig?+
Een asbestattest is standaard 10 jaar geldig. Wordt er tijdens die periode asbest verwijderd of komt er nieuwe informatie beschikbaar (bv. na renovatie), dan is een nieuw attest aangewezen. Attesten met vastgestelde risico's krijgen een kortere geldigheidsduur van 5 jaar.
Is de inspectie destructief? Wordt er iets beschadigd?+
Nee. Een asbestinventaris voor het attest is niet-destructief: er worden geen muren opengebroken of vloeren opgetrokken. De deskundige neemt kleine, gerichte stalen van verdachte materialen die zichtbaar of eenvoudig bereikbaar zijn. Kleine boor- of snijsporen (enkele mm) op onopvallende plaatsen zijn mogelijk, maar worden tot een minimum beperkt.
Hoe lang duurt het onderzoek en wanneer krijg ik het attest?+
Het plaatsbezoek duurt gemiddeld 1 tot 2 uur, afhankelijk van de grootte van het pand. Na labo-analyse van de stalen ontvangt u het officiële asbestattest van OVAM meestal binnen 5 werkdagen digitaal in uw mailbox.
Kan ik het asbestattest combineren met een EPC?+
Ja. Bij verkoop van een woning van vóór 2001 hebt u beide documenten nodig. Wij maken ze op in één plaatsbezoek, u krijgt 5% korting op het totaalbedrag en beide attesten worden samen digitaal afgeleverd.
