Asbestattest Antwerpen — vanaf €299, binnen 5 werkdagen

Bij JasonAB werken we met vaste tarieven per woningtype: €299 voor een garagebox, €419 voor een studio of appartement, €449 voor een gesloten bebouwing, €469 voor een halfopen bebouwing en €519 voor een open bebouwing. In elk tarief zitten het plaatsbezoek, twee labostalen, de rapportage en de aflevering van het OVAM-attest via de asbestinventarisdatabank.

De belangrijkste variabele is het aantal stalen. Hoe meer verschillende verdachte materialen in de woning aanwezig zijn — vloertegels, lijmlagen, roofing, leien, buisisolatie, schouwkanalen — hoe meer monsters er naar het erkende labo moeten. Boven de twee inbegrepen stalen rekenen we €25 per bijkomend staal, en dat zeggen we u ter plaatse, vóór we bemonsteren.

Materialen die visueel eenduidig als asbestvrij of net als asbesthoudend te herkennen zijn, hoeven niet bemonsterd te worden. Een ervaren deskundige beperkt zo het aantal stalen én uw factuur.

Asbest is in België pas sinds 2001 volledig verboden. Woningen die daarvoor gebouwd of gerenoveerd zijn — en dat is het overgrote deel van het Antwerpse patrimonium — bevatten in bijna de helft van de gevallen nog minstens één asbesthoudende toepassing.

In de arbeidersrijhuizen van Berchem, Borgerhout en Deurne treffen we vooral vinylvloertegels met asbesthoudende lijm, golfplaten op tuinbergingen, roofing op platte daken en asbestkoord rond oude verwarmingsbuizen aan. In de naoorlogse appartementen aan het Kiel, in Hoboken en aan het Zuid zijn het vaker schouwkanalen, brandwerende platen in technische kokers, raamdorpels en de bekleding van stookruimtes.

De meeste van die toepassingen zijn hechtgebonden en in goede staat: ze mogen blijven zitten zolang u ze niet beschadigt. Het attest zegt precies dat — per bron krijgt u een staat en een beheersadvies, zodat u weet wat kan blijven en wat beter verwijderd wordt vóór een renovatie.

Onze gecertificeerde asbestdeskundige inspecteert elke ruimte van het gebouw plus de buitenzijde, en dat volledig niet-destructief: er wordt niets opengebroken. Alle verdachte materialen worden gefotografeerd, gelokaliseerd op een plan en beoordeeld op staat en risico bij normaal gebruik.

Van de materialen waarover twijfel bestaat, nemen we een monster dat naar een erkend labo gaat. Zodra de resultaten binnen zijn, wordt het rapport opgeladen in de OVAM-databank en ontvangt u het officiële asbestattest met een uniek nummer — het document dat de notaris bij de akte opvraagt.

Plant u een grondige renovatie of afbraak, vraag dan naar een destructief onderzoek. Dat gaat wél achter wanden en onder vloeren kijken en voorkomt dat de aannemer halverwege de werken op een onverwachte asbestbron stuit.

Het asbestattest moet er zijn vóór u een compromis ondertekent: de inhoud van het attest wordt aan de koper meegedeeld bij het sluiten van de verkoopovereenkomst, en het attestnummer komt in de notariële akte. Vraag het dus aan zodra u beslist te verkopen, niet pas wanneer de notaris erom vraagt.

Bij JasonAB plannen we het plaatsbezoek in Antwerpen meestal binnen de week, en bij een dringende verkoop vaak sneller. Na de labo-analyse ontvangt u het OVAM-attest digitaal binnen 5 werkdagen. Loopt de verkoop tegen een deadline aan, meld dat bij uw aanvraag — een versnelde procedure is mogelijk.

Verkoopt u een woning van vóór 2001, dan hebt u naast het asbestattest ook een EPC nodig. Laat beide in één plaatsbezoek opmaken: dat scheelt tijd en levert 5% korting op het totaalbedrag op.